Pasos importantes antes de comprar una casa: Preparación para la compra de una vivienda

Ya está listo para comprar una casa. La compra de una vivienda es un hito importante en la vida de cualquier persona, pero también implica muchas complejidades y responsabilidades. Por eso es importante dar los pasos necesarios antes de desembolsar el pago inicial. Si no se hace correctamente, la compra de una vivienda puede causar importantes arrepentimientos financieros que pueden durar toda la vida. Antes de firmar en la línea de puntos por tu casa, ten en cuenta estos consejos: desde determinar dónde quieres vivir hasta todos los documentos que acompañan a la compra:

Investigue el barrio

Ya sabe lo que dicen: ubicación, ubicación, ubicación. Tenga en cuenta factores como los informes sobre delincuencia, las opciones escolares, el mercado laboral y el coste de la vida. Y, sobre todo, tiene que ser un lugar en el que quieras quedarte una temporada. De hecho, los expertos recomiendan a los compradores que piensen quedarse en su nueva casa no menos de cinco o siete años.

Busque un agente inmobiliario con antelación

Empiece a hablar con su agente inmobiliario local con seis meses de antelación. La mayoría tiene una buena relación con expertos hipotecarios de la zona. Y existen muchos programas para compradores primerizos. Algunas administraciones locales ofrecen subvenciones al tipo de interés o al pago inicial a los compradores que se comprometen a adquirir una vivienda en determinadas zonas. Tenga en cuenta también que los gobiernos o las empresas pueden subvencionar a profesores, bomberos, policías, enfermeros y otros profesionales de los servicios que no podrían permitirse una vivienda en zonas de precios elevados.

Obtenga una preaprobación

Asegurarse de que el préstamo está preaprobado facilita mucho el proceso de compra de una vivienda. Una carta de preaprobación por adelantado ayudará a dar al vendedor la confianza de que el comprador puede cerrar el préstamo y obtener los fondos. Así que, antes incluso de empezar la búsqueda, haga obligatorio el proceso de obtener la preaprobación. Si está bien preparado, estará listo para hacer una oferta cuando aparezca una buena oferta.

Establezca lo que puede permitirse

Puede que descubra que el máximo para el que está precalificado es más alto de lo que esperaba, y eso no significa necesariamente que deba gastar esa cantidad en una casa. En su lugar, determine lo que se siente cómodo gastando. Si se las arregla con el pago de su alquiler actual y un prestamista le dice que puede optar a una cantidad mayor, piénselo.

Reúna los documentos financieros necesarios: en torno a la compra de una vivienda hay mucho papeleo que el prestamista necesitará. Por ejemplo, la declaración de la renta, la nómina W-2, los recibos de sueldo, los extractos de cuentas bancarias y de inversión, las sentencias de divorcio, los documentos de manutención de los hijos y los extractos recientes de las tarjetas de crédito. Guarde todos estos documentos en una carpeta, lo que le mantendrá organizado y preparado. Esto también le ayudará a elaborar su presupuesto: lo que puede permitirse cómodamente como pago inicial y pagos mensuales, así como impuestos, seguros y otros gastos.

Intente mantener un historial crediticio estable

Si es posible, durante el proceso de compra de la vivienda, aplace cualquier cambio importante que pueda afectar a su crédito, como cambiar de trabajo o comprar un vehículo nuevo. A menos que el trabajo sea en el mismo sector y con un sueldo más alto, a los prestamistas no les interesa que cambies tu situación financiera durante el proceso de solicitud de una hipoteca pendiente.

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