Conceptos básicos de terminología hipotecaria: Descifrando la confusión de la jerga hipotecaria

Comprar una casa nueva puede ser uno de los acontecimientos más emocionantes de la vida. Sin embargo, intentar comprender la terminología que puede encontrarse al buscar la hipoteca adecuada puede resultar confuso. Estos son algunos de los términos más comunes que pueden surgir al solicitar una hipoteca y comprar una casa. Familiarizarse con los conceptos básicos de las hipotecas puede transformar toda la experiencia de la compra de una vivienda en algo que recordará por todas las razones correctas. Estos son algunos de los conceptos básicos que conviene conocer:

Hipoteca de interés variable

También conocida como ARM, una hipoteca de tipo variable tiene un tipo de interés fijo durante un periodo de tiempo determinado; los plazos típicos son de uno, tres o cinco años. Al principio, el tipo de interés será bajo y, una vez transcurrido el plazo establecido, se ajustará periódicamente en función de un índice.

Tasa anual equivalente

Si es titular de una tarjeta de crédito, este término le resultará más familiar; la tasa anual equivalente, también conocida comúnmente como TAE, es el tipo de interés que debe pagar a su prestamista hipotecario y los gastos relacionados con el préstamo. Este tipo puede ser fijo o variable.

Tasación

Un tasador profesional realizará una tasación, que es un valor estimado de una propiedad basado tanto en la inspección física como en la comparación con otras viviendas que se hayan vendido recientemente.

Gastos de cierre

Este término engloba los diversos gastos que conlleva la compra de una vivienda; denominados gastos de cierre, incluyen los honorarios del abogado, las comisiones de apertura, el seguro del título y los pagos de la plica. Normalmente, tanto el comprador como el vendedor comparten los gastos de cierre.

Depósito en garantía

Un depósito en garantía es una tercera parte neutral responsable de guardar de forma segura el dinero y los documentos durante el proceso de compra de una vivienda hasta que se complete la compra. Es probable que también cree una cuenta de depósito en garantía después de comprar la vivienda para gestionar los impuestos sobre la propiedad y el dinero del seguro que se cobra con cada pago de la hipoteca.

Patrimonio neto

El patrimonio neto es la diferencia entre el valor de la futura vivienda y el préstamo hipotecario. El patrimonio neto de la vivienda aumentará con el tiempo a medida que aumente el valor de la vivienda y se reduzca el importe de la hipoteca.

Seguro hipotecario privado

La entidad financiera de la que obtenga su hipoteca le exigirá que contrate un Seguro Hipotecario Privado (PMI) si financia más del 80 por ciento del valor de su nueva vivienda. Este seguro protege al prestamista en caso de impago de la hipoteca. El pago mensual del PMI se añadirá al coste del pago de la hipoteca.

Para asegurarse de que obtiene la hipoteca adecuada para usted, es importante hacer las preguntas correctas y obtener la información adecuada. Le sugerimos que haga las siguientes preguntas a su posible prestamista:

• ¿Cuál es el tipo de interés de la posible hipoteca?
• ¿Cuántos puntos de apertura y descuento tendrá que pagar usted como propietario?
• ¿Cuáles son los costes de cierre y se le facilitará una estimación de buena fe de estos costes por adelantado?
• ¿Cuándo se puede fijar el tipo de interés y cuánto costará?
• ¿Cuál es el pago inicial mínimo exigido?
• ¿Qué documentos hay que presentar?
• ¿Hay algo que pueda retrasar la aprobación del préstamo?

Si formula las preguntas adecuadas a su prestamista y realiza su propia investigación entre bastidores para comprender mejor el proceso de compra de una vivienda, podrá centrarse en disfrutar de la experiencia y esperar su futuro en su nueva casa sin preocupaciones ni confusiones. ¿Tiene más preguntas? Podemos ayudarle - ¡pregunte hoy mismo a los expertos de Washington Trust!