Replantearse la estrategia de instalaciones

El sector inmobiliario en un mundo de comercio electrónico

El auge del comercio electrónico, acelerado por la pandemia, está teniendo un profundo impacto en el mercado inmobiliario comercial.

Entre las principales tendencias inmobiliarias impulsadas por el cambio a las compras en línea se incluyen:

• Aumento espectacular de la demanda y los precios de los espacios industriales y almacenes^.1 Los centros de distribución son fundamentales para el cumplimiento puntual de las transacciones de comercio electrónico. A medida que aumentan los pedidos en línea, también lo hace la necesidad de espacio para almacenes. Esto incluye no sólo los grandes centros de distribución tradicionales, que pueden ocupar un millón de metros cuadrados o más, sino también las instalaciones más pequeñas, de última milla, que hacen posible el envío al día siguiente.

• ^Los centros comerciales, que han sufrido una reducción significativa del tráfico peatonal, se estánreconvirtiendo en propiedades de uso mixto que pueden incluir espacios residenciales y de oficinas, pero también centros de distribución. Los propios espacios comerciales también se están rediseñando para facilitar la compra en línea y la recogida en tienda (BOPIS), limitando aún más el espacio de exposición y aumentando la capacidad de almacenamiento.

• Conversión de oficinas en almacenes. Con el aumento del trabajo a domicilio e híbrido, la demanda de espacio de oficinas tradicional ha disminuido, lo que ha llevado a algunos promotores a empezar a explorar la reconversión de estas instalaciones para atender las necesidades de la distribución del comercio electrónico.

Estas tendencias están haciendo que los inquilinos y propietarios de locales comerciales se replanteen sus necesidades inmobiliarias y ajusten sus estrategias inmobiliarias para satisfacer mejor las demandas únicas de la distribución omnicanal.

Para los minoristas tradicionales, esto puede significar reequipar los escaparates para que actúen como salas de exposición y centros de distribución en línea. Para los promotores, significa identificar las necesidades básicas de un sistema de distribución basado en el comercio electrónico y construir para satisfacerlas, desde nuevos puntos de venta "inteligentes" hasta centros de distribución hiperlocales y reducidos.

Mientras su empresa sopesa su estrategia inmobiliaria, nosotros estamos aquí para ayudarle con los recursos necesarios para garantizar que sus instalaciones satisfagan las demandas de la nueva economía digital.